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房屋租金是承租人依据租赁合同约定，为取得房屋使用权而向出租人支付的法定对价。其金额由房屋的成新度、楼层、朝向等使用价值因素共同决定，并在租赁合同中明确约定支付方式、期限等核心条款。根据《民法典》《城市房地产管理法》等规定，租金标准应当符合政府指导要求，涉及住宅用房的需执行政府定价 [2-3]。租金的支付需履行纳税义务，包含增值税、房产税、个人所得税等法定税种 [4]。司法实践中，合同无效或解除后产生的房屋占有使用费通常参照原租金标准核定 [1]。
租金的构成包含房屋折旧费、维修费、利息、土地使用费等直接成本，以及管理费、利润等间接成本 [4]。特殊情形下需考虑：
租赁保证金不得超过合同总租金的20%或2个月租金 [2-3]
出租人增设设施设备可协商调整租金 [2-3]
政府指导价优先适用于保障性住房租赁 [3]
依据《民法典》第七百二十一条，租金支付期限未约定时，租期不满一年的应于租期届满时支付，一年以上的需每满一年支付。调整规则包括：
租赁期限1年及以下的合同不得中途调整租金 [2-3]
出租人单方面提高租金的行为无效 [2-3]
市场租金波动超过30%可请求法院调整 [2-3]